3月，终归还是给了我们一个热闹的春天。
在这场热闹里，买房人获得了比以往更多的东西：市场向好、推新积极、优惠给力。
毫无疑问，这是适合上车的季节。在这样的季节，大家考虑的重点，转为：到底要买哪里？
而东莞楼市，又确实在这个季节发生了变化。随着石碣、中堂、常平新盘相继爆场，可以看出，人们的目光，已不再仅集中于城区、松山湖、临深等热门区域。
| 顺利收官的翡翠东望，放出了致谢海报
今年，东莞32镇街的楼市，或能迎来属于自己的全面机遇。
而水乡片区的麻涌，似乎又跑得比其他镇街更快一些。在近期规划热度不断的麻涌，房企也动作频频。
东莞一哥万科，近日话题度极高的麻涌珠江万科城，一出手，便全是针对刚需的杀手锏：75平3房、地铁房、买得起。将对刚需分发2700张车票。
这，还如何拒绝？心急的，直接拉到文末报名好吗。
雄起吧，麻涌，整个东莞都在等你腾飞
先来说说麻涌。
2020年的麻涌，甩手就是数个重磅规划，脚步之快，目前领先于大多镇区。
让人兴奋的是，今年麻涌的规划并不是小打小闹，一出手就是TOD、水乡新城大规划，期盼已久的新城，终于在2020年，拉开大幕。
日前，麻涌公布《关于水乡功能区中心启动区麻涌站单元控制性详细规划的批前公示》，麻涌站单元将打造成区域科创资源汇集的创新高地、东莞市TOD发展的示范区、湾区一流的新兴产业集聚区、具有岭南的特色生态水城。
与之搭配的，是麻涌密密麻麻的路网建设。这是一张极为重要的网，串起的，是麻涌作为大湾区几何中心的现实地位。
随着麻涌的发展进入快车道，生态环境亦同步升级。
2019年4月，华阳湖段万里碧道开始修建，总投资额约2.48亿，预计将于2020年4月底前基本完工，而这，也是东莞唯一一个省级碧道试点。
| 华阳湖段万里碧道分布图（图：我们的麻涌）
规划的出台，意味着，麻涌将会迎来属于自己的城市面貌革新与城市地位的重新审视。麻涌，是时候该腾飞了。
而当然，麻涌的好，不仅来自规划。与城区30分钟的车程，均价17000元/平的房价，地铁R1及城轨交通基建的完善，都使得城区——麻涌的通勤生活，变得更为顺其自然。
麻涌，就这样，不可阻挡地进入了刚需的视线。
而首先把这批刚需放进自己视线的，是万科。
万科杀手锏——刚需锁定技
面对刚需盘，万科在东莞的策略，如同教科书一般规范。万科并不一味追逐高价热门地块，具有未来重大发展空间的区域，同样受万科青睐。一旦交通基础设施跟上，这些地块的价值很容易扶摇直上。近几年让人熟知的例子，便是2019的网红刚需盘——高埗万科第五城，此盘战绩，不仅让自己成为了全年销冠，还让所在片区的价值迅速崛起。
选对地方，用对策略，有时，就是能创造奇迹。而在麻涌，万科奇迹，已出现过。2016年，万科在麻涌打造万科珠江东岸一炮而红，当时东莞尚未限购，该盘名声响彻穗莞两地。同时，项目占地30.38万，分七期开发，体量之大，在麻涌找足了存在感，万科在麻涌的江湖地位，也由此奠定。而如今的珠江万科城，极有可能复制当年万科珠江东岸的轨迹，同样携手刚需，谱写新的奇迹。为刚需而造，这是在珠江万科城仍是地块时，便拥有的基因。
|珠江万科城所在地块
2019年，万科已通过招拍挂及合作开发等形式，相继夺得麻涌大盛村三宗地块，三地块被连片规划，综合开发。当时便有同行分析，万科的打造逻辑，便是做小户型，低总价，走洼地路线，牢牢锁死刚需。
毕竟，对于已经房企云集的麻涌，手握下一批刚需，才有望成为片区的赢家。重视刚需，永远是不败法则。说下珠江万科城，这又是一个具备了网红盘特质的新房。想上车的，建议都前往考察一下。珠江万科城占地面积约8万平，建筑面积约24万平，是一个2700户的大型社区。主要亮点有三个：75平3房、地铁盘、买得起。下面一个个分析。实际上，能把75平做成3房的房企，本身就不多。这需要把空间用到极致，对房企的设计功力、产品工艺，都是一场大考。
| 3房+两飘窗+干湿分区，功能极为合理
在东莞项目众多的万科，也仅在万科珠江东岸与如今的珠江万科城有过，这本身就属于市面上的稀缺产品。
| 竖厅设计，方正实用（相似户型）
为什么非要做3房，因为只有刚需才知道住两房的痛，3房是一个家庭的刚性需求。如果入手两房，几年后的换房，又将是一条鸡飞狗跳的漫长换房路。这同样是刚需必备。在投资角度，地铁还被誉为“原始股”，在地铁修建速度慢悠悠的东莞，地铁盘显得尤为珍贵。
小道消息称，R1线地铁的大盛村站，很可能就在珠江万科城项目门口，R1线接驳广州5号线延长线，接驳穗深城轨东莞西站，接驳城区的地铁。觉得R1线开通为时尚早？没关系，项目附近还有广州地铁13号线夏园站，现已开通，经此12站便可抵达珠江新城。不仅如此，项目与广州开发区，仅一桥之隔，距离之近，不过432米。
从线到网，东莞正在进入地铁时代的途中。地铁的价值，将随着东莞迈向新一城新城的步伐，共同前进。别再说“我开车，用不着地铁”了，地铁盘，已是当下最抗跌、最有升值潜力的代表。珠江万科城的定位，充满居家氛围，致力于为孩子打造一个童话般的成长世界。并且非常有心思地选择了在儿童节前正式开放。
儿童节需要为花朵们准备礼物，而珠江万科城，便是万科献给刚需的礼物。这礼物极为轻盈，轻盈到让接收者感觉不到有明显负担。尽管目前官方价格尚未输出，但这个儿童节，为刚需献上一份大大的惊喜，应该不会有意外了。这个春天，一大堆的车票分批发送，要相信，总有一张车票，会把你带回属于自己的家。走出家门吧，多踩踩盘，外面已是红花满地，一片春光了。
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